🏠 ما هي ضريبة IMI؟
ضريبة IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) هي ضريبة بلدية سنوية على العقارات في البرتغال. يتم احتسابها كنسبة مئوية من القيمة الضريبية للعقار (VPT – Valor Patrimonial Tributário).
📊 معدلات الضريبة الأساسية
النوعالحد الأدنىالحد الأقصىالعقارات الحضرية0.30%0.45%الحالات الاستثنائية-0.50%
📈 اتجاهات معدلات IMI (2023-2025)
الإحصائيات الرئيسية
السنةالبلديات بالحد الأدنى (0.30%)النسبة المئوية2023183 بلدية59%2024195 بلدية63%2025195 بلدية63%
البلديات بالحد الأقصى (0.45%)
السنةعدد البلدياتالأسماء20237 بلدياتMafra, Nazaré, Cartaxo, Alandroal, Vila Nova de Poiares20246 بلدياتCartaxo, Mafra, Nazaré, Poiares, Alandroal20256 بلدياتMafra, Nazaré, Cartaxo, Alandroal, Torre de Moncorvo
⚠️ ملاحظة خاصة: Vila Real de Santo António طبقت معدل استثنائي 0.50% في 2023-2024 بسبب برنامج إعادة الهيكلة المالية، ثم عادت إلى 0.45% في 2025.
👨👩👧👦 التخفيضات العائلية (IMI Familiar)
قيمة التخفيضات المحدثة (2023-2025)
عدد الأطفالقيمة التخفيضالتطورطفل واحد30€↑ من 20€طفلان70€↑ من 40€3 أطفال أو أكثر140€↑ من 70€
شروط الاستفادة من التخفيضات العائلية
- ✅ العقار يجب أن يكون مسكناً رئيسياً ودائماً للعائلة
- ✅ الأطفال يجب أن يكونوا أقل من 25 سنة
- ✅ الأطفال يجب ألا يكون لديهم دخل خاص
إحصائيات التخفيضات العائلية
السنةعدد البلديات التي تمنح التخفيضالنسبة المئوية2023266 بلدية86%2024266 بلدية86%2025273 بلدية89%
📍 معدلات IMI حسب المنطقة (2023-2025)
منطقة أزور – Açores (Angra do Heroísmo)
البلدية202320242025Angra do Heroísmo0.30% ✅0.30% ✅0.30% ✅Calheta (Açores)0.30% ✅0.30% ✅0.30% ✅Santa Cruz da Graciosa0.30% ✅0.30% ✅0.30% ✅Velas0.30% ✅0.30% ✅0.30% ✅Vila Praia da Vitória0.30% ❌0.30% ❌0.30% ❌
✅ = مع تخفيضات عائلية | ❌ = بدون تخفيضات عائلية
منطقة أفيرو – Aveiro
البلدية202320242025Águeda0.30% ✅0.30% ✅0.30% ✅Albergaria-a-Velha0.30% ✅0.30% ✅0.30% ✅Anadia0.30% ✅0.30% ✅0.30% ✅Arouca0.30% ✅0.30% ✅0.30% ✅Aveiro0.40% ✅0.35% ✅ ↓0.35% ✅Espinho0.35-0.38% ✅0.35-0.38% ✅0.35-0.38% ✅Ílhavo0.32% ✅0.30% ✅ ↓0.30% ✅Santa Maria da Feira0.365% ✅0.365% ✅0.365% ✅
منطقة براغا – Braga
البلدية202320242025Amares0.30% ❌0.30% ❌0.30% ❌Barcelos0.33% ✅0.33% ✅0.33% ✅Braga0.33% ✅0.33% ✅0.33% ✅Guimarães0.33% (≥2)0.32% (≥2) ↓0.32% (≥2)Vila Nova de Famalicão0.34% ✅0.34% ✅0.34% ✅
(≥2) = تخفيض فقط للعائلات مع طفلين أو أكثر
📉 التغييرات الملحوظة في المعدلات
انخفاضات كبيرة في 2024
- Santo Tirso: من 0.375% إلى 0.30%
- Grândola, Entroncamento, Castanheira de Pêra, Vila Viçosa: انضموا إلى الحد الأدنى 0.30%
انخفاضات كبيرة في 2025
- Vila Nova de Poiares: من 0.45% إلى 0.39%
- Portalegre: من 0.34% إلى 0.30%
زيادات نادرة
- 2023: بلديتان فقط (Tábua: 0.30% → 0.35%, Matosinhos: 0.325% → 0.375%)
- 2025: بلديتان فقط (Torre de Moncorvo: 0.30% → 0.45%, Évora: 0.38% → 0.39%)
🎯 البلديات بدون تخفيضات عائلية (أمثلة)
مدن كبرى بدون IMI familiar
- Porto – رغم تطبيق الحد الأدنى
- Sintra – رغم تطبيق الحد الأدنى
- Amares – 0.30% بدون تخفيض
مناطق أخرى بدون تخفيضات
- معظم بلديات منطقة Beja (Aljustrel, Castro Verde, Cuba, Moura, Serpa)
- عدة بلديات في Castelo Branco (Fundão, Oleiros, Penamacor)
- بعض بلديات Évora (Arraiolos, Mora, Portel, Redondo)
💡 نصائح مهمة للمالكين
- تحقق من معدل بلديتك: المعدلات تختلف بشكل كبير بين البلديات
- استفد من التخفيضات العائلية: تأكد من استيفاء الشروط المطلوبة
- راقب التغييرات السنوية: البلديات يمكنها تغيير المعدلات سنوياً
- احسب تكلفتك المتوقعة: IMI = القيمة الضريبية × معدل البلدية
📊 ملخص الاتجاهات العامة
- 50 بلدية خفضت معدلاتها في 2023
- 46 بلدية خفضت معدلاتها في 2024
- 37 بلدية خفضت معدلاتها في 2025
- 89% من البلديات تقدم تخفيضات عائلية في 2025
🔗 روابط مفيدة
للمزيد من المعلومات حول الضرائب العقارية في البرتغال:
المصادر: البيانات الرسمية من بوابة المالية البرتغالية (AT)، تحليلات Economias.pt، Idealista، Jornal de Negócios، وExpresso للأعوام 2023-2025